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　　 大洋新聞 時間: 2014-04-10來源: 信息時報 作者: 徐嵐
　　□本版撰文 信息時報記者 徐嵐
　　在保定“副都”傳聞及河北省發佈政策文件確認保定將承接首都功能疏解“利好”下，保定樓市的火爆程度不斷升級，全國各地大批炒房客涌入，一手樓盤漲價以天計算，“日光盤”開始出現，二手房更是“坐地起價”，甚至出現了“一房難求”的局面。
　　保定的景況，讓人不禁聯想起那些年我們一起炒過的“地圖”：2009年，上演“鳳凰島”傳奇的三亞，像買白菜一樣買房子；2012年，房價三級跳的南沙，過千套單位曾經在一天之內賣完。如今，進入瘋狂模式的保定，正在成為炒房客新的天堂。
　　三亞
　　上演“鳳凰島”傳奇
　　時間：2009年11月到2011年3月
　　自從國務院發佈海南島建設國際旅游島規劃後，這個曾經的泡沫之地在一夜之間再次繁榮起來，自2009年底開始，來自全國各地的投資客蜂擁而至，像買白菜一樣買房子。“旅游島”某種程度上成了“炒房島”。2010年2月，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區萬元以下的二手房已經很難找到，最昂貴的海景別墅已經達到了6萬到8萬元/平方米。
　　在那段時間內，海南海口、三亞等一線城市房價一天一漲，有些樓盤每天每平方米漲1000元，一些房子的價格一個月時間就能翻倍，最離奇的是，個別樓盤在半個小時內一平方米就漲了2000元。
　　被設想為“東方迪拜”的三亞，部分炒房團動輒就購買10多套房甚至更多，其樓市在2010年春節期間被從外地大量涌入的資金炒“瘋”了，市區不少新開盤商品住宅的價格從每平方米1萬元迅速飆升至3萬元。三亞灣鳳凰島的高層公寓從每平方米3萬多元炒到10萬元，售樓員每個月的銷售提成曾達到12萬元。
　　在三亞以至整個海南房價被瘋炒的背後，則是本地居民一年收入卻買不起一平方米住房的尷尬現狀。根據國家統計局三亞調查隊在2009年發佈的《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》，彼時海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區一平方米的住房。
　　2011年3月，隨著限購令出爐，三亞樓市成交量應聲下降，此後買賣雙方進入了一個尷尬的僵持階段。2012年2月，三亞樓市成交均價又回落到了每平方米23000元左右。
　　保定
　　全國炒房客涌入 樓盤漲價以天計
　　時間：2014年3月19日至今
　　“政治副中心”的消息，像一把火點燃了保定樓市。3月26日出台的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》明確指出，“保定市作為畿輔節點城市，利用地緣優勢，謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。”這個小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶，有消息稱，消息公佈當天保定樓市漲價10%。
　　各大媒體幾個關鍵句說明瞭近期保定樓市的火爆程度：“千餘看房者涌入保定，投資客賺5萬就轉手”、“看房班車排隊、售樓大廳爆滿”、“保定樓盤漲價以天計算，‘日光盤’也開始出現”、“上午6500，下午吃個飯就漲到了7000”、“從北京、天津、石家莊、西安、重慶等地來的看房者，在保定的10餘個新盤走馬觀花”等等，都是如今保定房地產市場的真實場景。有媒體甚至曝出，有4名北京人在保定買下整個片區的新聞。
　　一位清明小長假期間專門趕往保定“搶房”的河北朋友趙先生告訴信息時報記者，現在保定當地一手房價格已經從3月下旬的每平方米5500元飆升至每平方米7000多元，個別樓盤達到上萬元每平方米的“天價”，而且還是無房可供，這種情況他之前從來沒見過，“每平方米7100元的價格，算是我這兩天看過最靠譜的了，有的樓盤均價已經漲到了1萬多，售樓部門口還排滿了人，沒有樣板房可看，要買直接下定，實在太瘋狂啦。”
　　而保定中心地帶的二手房更是“坐地起價”，“一套市中心28平方米的二手房，上周六報價22萬，周日就漲到25萬。很多人之前通過中介跟房主談好了價錢，到了當面要簽協議的時候，房主直接要求漲3萬到5萬，愛簽不簽，多的是人要買” 。
　　趙先生表示，據他瞭解，最近到保定買房的多數都是外地人，來自北京、天津的人最多，也有很多來自上海、溫州的購房者，都是以投資為目的買房者。而保定當地的買房族則是措手不及，有些好不容易湊足資金準備購房的市民突然手中的錢就不夠了。
　　南沙
　　房價經歷三級跳
　　時間：2012年10月到2012年12月
　　2012年9月，《廣州南沙新區發展規劃》獲國務院批准。10月，南沙新區成為第六個國家級新區。10月份，南沙的房價每平方米還是8000多元，11月份上升到了9000多元，12月份終於破萬，也是南沙房價首次破萬。2013年6月，南沙房價再次回落到萬元以下。
　　2005年，南沙在推介自己時，將自己定位為廣州的“出海口”和“發展引擎”。但在房地產發展方面，南沙一直都不是廣州的引擎。直到2013年，南沙的所謂“地王”，每平方米的樓面地價也不過5000多元，而在同一年，黃埔區“地王”的樓面地價都已過萬元。
　　南沙房地產雖然還不能成為廣州的“引擎”，但並不妨礙其房價也曾經瘋狂過。2012年的10月到12月，南沙房價也曾上演“三級跳”。
　　2012年9月，《廣州南沙新區發展規劃》獲國務院批准，10月，國務院新聞辦舉辦新聞發佈會，南沙新區成為第六個國家級新區。成為國家級新區，為南沙樓市註入了強心劑，大量買家涌 入南沙，也為開發商增添了信心。就在當年年底，南沙一個大型項目開盤，一次推出過千套單位，一次推出如此大的貨量，廣州少見。更讓人驚奇的是，過千套單位基本一天之內賣完。10月份，南沙一手住宅的銷售面積達到16.16萬平方米，這是南沙多年難得一見的高銷售。當時的南沙有限購，如果沒有這一束縛，還不知道其銷售面積會達到什麼樣的程度。
　　重大利好、買家涌入，開發商自然不會放過漲價的機會。10月份，南沙的房價每平方米還是8000多元，11月份上升到了9000多元，12月份終於破萬，也是南沙房價首次破萬。此後，南沙房價長時間維持在萬元以上水平，直到2013年的6月，南沙房價才再次回落到萬元以下。
　　相比於其他一些區域房價的狂飆突進，南沙略有遜色。但如果考慮到廣州買家、房價以理性著稱，南沙房價的“三級跳”，已經可以算是瘋狂。
　　　　（原標題：保定成為炒房客新天堂）